では、有罪判決が出るまでは貸主は賃貸借契約を解除できないのでしょうか？ ここからは、実際に契約解除をするためには、どのような方法があるのかを紹介していきます。 契約者に契約解除に合意して退去（契約を解約）してもらう 賃借契約書を交わす際、内容も含めてよく確認しないと後々大きなトラブルに発展する可能性もあります。借りる側も貸す側も良く知っておくべき「賃借契約書」の概要や必ず記載すべき・確認すべき内容について解説します。 Answer 賃貸借契約の当事者は、締結した賃貸借契約を遵守する義務がありますので、期間を定めた賃貸借契約の場合は、合意した賃貸借の期間内は解約できないのが原則です。 それでは、絶対に解約はできないのか. 賃貸借契約においても、契約の期間が満了しない間に一方当事者が賃貸借契約を途中で終了させる場合、大きくわけて[1]賃貸借契約を債務不履行等により解除する、又は、[2]賃貸借契約を解約するという手段があります。 南青山法律事務所からのご回答・ご提案. 1 期間の定めのない建物賃貸借の解約申入（基本） 建物賃貸借では，期間が設定されていないという状況もあります。 本記事では，期間の定めのない建物賃貸借における解約申入について説明します。 まずは，解約申入の基本的事項をまとめます。 賃貸借契約で，期間を決めておかない，ということも可能です。 原則、借地契約期間中の途中解約はできないことになっています。これは借主側、貸主側のどちらの権利も保護するためです。突然、貸主から契約を解約されると、借りている土地を住居用として使っている借主側は住む場所を失ってしまいます。 中途解約条項がない場合もある？ 注意したいのは、契約書に中途解約条項がない場合です。レンタルオフィスや店舗の契約で比較的多いのですが、中途解約ができない賃貸借契約書もあります。

貸主からの要望に応えるためには、賃貸借契約書に、（1）契約期間内は中途解約ができない旨を定めるか、（2）解約申入れ期間の定めをしない（つまり、解約権の留保条項を定めない）などの方法が考えられるが、これらの方法を用いても問題ないか。 2.

をいえば、貸主と借主の間で契約期間中に解約できる特約を. Answer 賃貸借契約の当事者は、締結した賃貸借契約を遵守する義務がありますので、期間を定めた賃貸借契約の場合は、合意した賃貸借の期間内は解約できないのが原則です。 1つは、賃貸借契約の期間を定めないで契約をしている場合の解約です。この場合は、賃借人はいつでも解約申入れをすることができ、解約申入後3か月を経過すると賃貸借契約は終了するものと定められています（民法617条）。 賃貸借の存続期間は、20年を超えることができない。契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、20年とする。 （2） （略） 民法第617条（期間の定めのない賃貸借の解約の申入 … 結んでいなければ、契約期間中の解約申し入れはできないこ. 例えば1年であれば，1年経過時に賃貸借契約は終了します。 なお，期間設定自体の上限は20年とされています（上記『2』）。 （2）期間の定めがない場合は解約申入で終了する.

まず、【借主の合意】を得る方法があります。 次に、借主の合意が得られない場合は、a）契約期間の定めがある賃貸借契約の場合は【更新拒絶通知】、b)契約期間の定めがない賃貸借契約の場合は【解約の申入れ】を借主に対して行うことです。 解約条項がないときの扱われ方についてお話します。解約条項って何？という方は、解約条項についてを参照ください。解約条項がなく、法律に別段の定めがない場合は、いきなり解約はできません。ここでいう法律とは、保険業法や宅建業法、 とになるのです。 ですから、先ほどの借地借家法第27条は、原則として「期. リース契約は、上記の通り確かに原則解約はできません。 しかし、一部条件においては、解約をやむを得ないものとする場合もあります。 以下に、具体例を紹介してみたいと思います。 リース料の不払いの場合